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　　最新消息外环每卖5套房就有1套时代之城购房者用真金白银投票出来的全市的销冠南翔正核·印象城、山姆旁·地铁纯新盘「华润华发·时代之城」

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　　7批次将推最后稀缺的（89、107户型）叠墅 （158-170户型）稀缺（108，133户型、109宽厅户型）项目云集多家高端设计天团，如GAD果博集团、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等，就值得期待，意味项目从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是高配。

　　南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】但今天我就说一个点：兑现力才是硬道理！

　　现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而华润置地+华发通过主动创造，强大的兑现力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，买得更安心。

　　日前，项目泳池会所兑现，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。

　　南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】其实南翔虽然品质次新不少，但配泳池会所的项目屈指可数，项目产品力确实比嘉闵高架东楼盘领先不止一点点。

　　而观其颜值、体量、功能，也妥妥是越级的，可谓500万级总价享受千万级豪宅配套。

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　　当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。当时代的浪潮，遇见上海摩登，将会产生怎样的反应?时代之城以老上海摩登符号“大光明电影院”为灵感，在建筑空间布局、形态及工艺当中，体现了理性几何线条与优雅装饰主义结合的秩序美感。时代之城天青色外立面源于宋代汝窑，以汝窑同款工艺，配以“天青釉”加以点缀，赋予了建筑独特的质感和深度，结合浅色装饰线条，使得建筑散发着清新淡雅的气质，在似玉非玉间，镌刻时代注脚。南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】高层和小高层产品，以极简线条垂直一体化设计，融合华润置地标志性的顶部塔冠，彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质:天青色陶板/铝板的应用，通过光影的变幻，彰显具有高度辨识度的城市天际线。超扁平形制，搭配大面幅玻璃，可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。同时建筑像是妙手剪裁的艺术品般行云流水，又似一幅细细勾勒的工笔画般精美细腻，光泽璀璨，质感高级。三段式设计，强调中轴对称，提倡统一性和稳定感的的设计手法。巴黎卢浮宫东立面作为其中的代表作，恒久传世。叠墅三段式设计，形成别致的立面错动。未来业主从外部看，一眼就能辨别出自己的家在何处。南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】时代之城三玻两腔LOW一E玻璃，有效隔绝噪音，可降低20-30分贝的噪音干扰，即使窗外车水马龙，关上窗又是静谧的私人空间。以大尺度窗墙比设计，呈现出空间视野与采光面积的最大化，赋予生活更为丰盈的自然光境，让光线、清风、视线，在这一方世界中自如流转。时代之城，创新设计270°无柱转角飘窗，创造无边界视觉效果，实现从“由窗观景”变为“万物入境”的沉浸式体验。

　　南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】社区内部围绕叠墅区、小高层区以及高层区，打造三大主题花园中庭。

　　“春之丘”，是在自然山丘水脉之上，构建一座藏在核心森林中的共享厨房，外围落地了华润置地“达尔文营地”，设置童趣山丘、自然博物馆、认知花园、轻氧健身区等，寓教于乐的成长之道。“夏荷池”打造了微度假酒店水中庭，结合参与性CLUB，让园林空闲充满灵动和活力。“秋之森”，可以从高层树荫水花园，跨越2座桥梁，进入叠墅区域，构建L型长轴线，秘境怡然。在细节营造方面方面，项目打造“社交花园、睡莲花园、森之花园、流水花园、童趣花园、水岸花园、时光花园”共七大活力主题花园，穿插在楼宇之间，定制每一栋独特的生活场景。同时还营造了三片戏水活力场，随着社区水流的流淌，形成“溪谷、悬瀑、落泉”不同的水景剧场。让生活场景向水而生，并逐渐向园林渗透，最终融入其中，形成水与景的和鸣之势，营造自然之上的意境。时代之城袭华润置地“精致了无痕”品质修为，以108项精工细节全面迭代居家生活奢享。

　　在此基础上，时代之城小高、大高户型，东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统，让空气与温度四季如春。

　　厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主品质人居体验。

　　叠墅全屋搭载东芝全屋地暖（卫生间湿区除外），松下中央空调、霍尼韦尔新风系统等，厨房西门子三件套，重塑上海摩登生活腔调。

　　建筑面积约89㎡3室2厅1卫，客餐厅一体，南连景观阳台，诠释时代人物的居住风范。建筑面积约108㎡三房两厅二卫，将会餐客厅空间放大到了更大，客厅建筑面宽约为3.7米，餐厅建筑面宽约为5米左右南北通透，演绎居住理想。

　　采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。

　　宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。

　　另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间。该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：

　　其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。

　　其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。

　　说实话，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。

　　南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

　　其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。

　　甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，线万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！

　　再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。

　　另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。

　　其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。

　　所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。

　　而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！

　　虽然很多人愿意为了南翔的顶配商业、城市界面以及宜居环境选择接受现如今的南翔教育环境，但也确实有大量虎爸虎妈们希望有更好的教育配套。

　　为了弥补这样的短板，嘉定区政府在时代之城所在的板块，布局了16块教育用地，非常值得期待。

　　南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】其中，时代之城旁的惠亚路中学（暂定名），据悉即将引入一所重量级的知名教育资源配套，该学校西侧还有一块高中教育用地等待开发。

　　从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出，该片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个，显然这是嘉定重点打造片区。

　　免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　所以，不仅嘉定人对南翔认可度高，上海普陀、静安、徐汇等客群对南翔也颇为青睐。

　　约500万级买在南翔，相比市区的居住品质、商业能级、宜居属性等完全没有降低的感觉，反而更合乎心意。

　　时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。

　　这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。

　　所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。

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　　多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。

　　南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

　　他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，更成为整条中环线价值制高点。

　　更重要的是，时代之城街区的未来场景和生活方式也已逐渐呈现，体验是沉浸式的，判断更精准。

　　可以看到，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。

　　值得一提，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。

　　于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】城的摩登生活圈，精致感满满。

　　另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

　　闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。

　　南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】这种接轨国际的时尚居住体验，在当下这个自住时代，诚然具备了遥遥领先于同级别新房的实力。

　　因为项目云集多家高端设计天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等。

　　意味项目从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是高配，遥遥领先与同级别。

　　但另外一方面是，不管内卷到何种地步，现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。

　　而华润置地+华发通过主动创造，强大的兑现力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，买得更安心。

　　日前，项目泳池会所兑现，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。

　　其实南翔虽然品质次新不少，但配泳池会所的项目屈指可数，项目产品力确实比嘉闵高架东楼盘领先不止一点点。

　　而观其颜值、体量、功能，也妥妥是越级的，可谓500万级总价享受千万级豪宅配套。

　　地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。

　　我觉得，大家真的可以按照归家动线参观，因为除了内部的地下车库、泳池会所等，

　　更重要的是，如今是地下车库的兑现，再过不久说不定是日常漫步街区、口袋公园的兑现。

　　华润置地+华发在不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升，让我们期待一下整个大城璀璨生活果博集团！

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　　采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。

　　宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。

　　其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】南翔华润华发时代之城售楼处电话：✔✔【预约热线】成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。

　　其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。

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　　税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

　　计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

　　在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

　　附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

　　计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

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　　举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

　　印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

　　中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

　　买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

　　希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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